年长组屋屋主满心期待大屋换小屋套现养老,没想到半年卖不出房子,房价大跌9万元,到头来非但存不到退休金,反而“入不敷出”。专家建议屋主卖屋前必须了解房市情况,减少待售时间,以免陷入卖大屋却不赚钱的局面。
《联合早报》读者邓富棠(79岁)不久前卖掉居住了16年,位于三巴旺地铁站附近的公寓式组屋,搬进同地段的四房式剩余组屋单位。当初他决定大屋换小屋时,所居住组屋的房价为53万元,他所看中的新房子为27万元,估计在扣除大小费用后,还可拿到约6万元现金。
没想到旧房子在市场上求售半年都卖不出,最终减价9万元,以逾44万元脱售,而新单位当时已起价至30万元。
在扣除约6万元基本装修与大小杂费、1万元经纪中介费、8万多元回归公积金局户头、以及支付5万元转售抽润后,邓富棠非但没拿到额外现金,反而要自掏腰包补贴。
数名房地产业界人士受询时都指出,很多屋主虽计算了买卖房子的费用,但却忽略房价每天都会变动,等待时间乃是换屋计划中隐藏的风险因素。
era主要执行员林东荣接受本报访问时说,房屋市场变化快,经济不景气时房价可能下跌,所以决定卖房子时要尽量减少等待时间以避免风险。
林东荣举例说,他曾尝试脱售一间组屋单位,原本转售价为42万元,九个月后脱手时,价格已跌至36万元。
博纳集团主要执行员林永富则说:“卖家通常会用较高转售价计算换屋收支,但我们建议他们考虑较低价格,好留有余地。”
此外,邓富棠和另一名读者林建侾也先后投函本报,说在大屋换小屋时,购买新组屋必须被建屋局抽润有点不合情理。邓富棠脱售公寓式组屋被抽润5万元,卖掉四房式单位的林建侾则被抽润4万元。
建屋局回应时解释,转售抽润旨在弥补第二间受津贴组屋的津贴。这是为了在第一次购屋者和第二次购屋者之间,维持公平的公共住屋津贴分配。
对于有意靠卖屋收益支付新组屋价钱的购屋者,可以考虑申请过渡贷款计划,那便可以先完成新组屋购买交易和领取钥匙,过后才利用转售交易的净收益来还清过渡贷款。